Строительный бизнес: с чего начать и как преуспеть

Хотите открыть строительный бизнес, а с чего начать и как преуспеть не знаете? Тогда эта информация для вас. Мастера поделятся, как можно увеличить доход в отделке помещений, работая своими руками. Данная статья поможет и прорабам, так как чем больше зарабатывает мастер, тем больше зарабатывает и прораб. Также какие-то примеры может взять на вооружение и самостройщик, значительно сэкономив на материале и времени.

Чтобы начать строительный бизнес, необходимо просчитать, сколько можно заработать, какие затраты на инструменты, оплату рабочим и так далее. Рассмотрим основные правила.

От чего зависит заработная плата в строительном бизнесе

Заработок зависит от объёма выполненных работ: от их качества, и, самое главное, от спроса. Заработок можно также измерить другими критериями:

1. Материальная база (инструмент).
2. Технология.
3. Организация работ.

Следует обратить внимание на вторую подборку критериев — технология. Но, по сути, особой разницы между критериями нет. Их наполнение в той или иной мере одинаковое. Главное, это спрос на ваши компетенции.

Как выбрать профессию по ремонту квартир

Если вы умеете делать 3D полы, но их заказывают редко, а конкурентов много, то и цены высокие держать у вас не получится. С другой стороны, даже не самый лучший мастер в каком-нибудь небольшом посёлке будет нарасхват. Даже если цены у него будут на уровне областного центра. Потому как конкурентов нет.

Из этого следует вывод, что нужно соответствовать рынку. Что пользуется наибольшим спросом, то и следует изучать, и делать. Притом не следует гоняться за самыми высокооплачиваемыми работами. Взять, к примеру, два объекта.

Первый объект — стандартная двухкомнатная квартира со стандартным ремонтом ценой в 300 тыс. рублей и второй объект — такая же квартира, но с дизайнерским ремонтом, ценой в 600 тысяч рублей. Но какой объект выгодней делать? Тот объект, что дешевле, сделается быстрее в два раза. В более дорогом объекте могут случатся постоянные задержки из-за согласований, простои из-за ожидания материалов, которые везут под заказ.

Зачастую дорогие объекты находятся в элитной недвижимости, в которых есть определённые правила по проведению строительных работ. Препятствий для хорошего заработка там может быть много. Старый жилой фонд ремонтировать тоже не очень выгодно. Хотя там могут добавиться демонтажные работы, но вместе с ними могут добавиться и соседи в виде бабушек и мам с детьми. Поневоле придётся вторгаться в их тихую жизнь.

В новостройках люди более терпимы. Те, как знали, на что шли, покупая квартиру в таких домах. Также во время демонтажа может открыться много проблем, которые изначально не предвиделись. Готов ли клиент платить за эти работы, и можно ли устранить эти проблемы?

Важно. Не старайтесь навязать заказчику максимальное количество работ.

Ремонт — дорогое удовольствие. Но он бывает разным. Можно по максимуму закладывать работы:

• с заменой всех коммуникаций, включая и отопление;
• с оштукатуриванием всех стен по маякам, с геометрией углов 90° по всей квартире;
• с заменой электропроводки.

Однако, нужно узнать, хочет ли этого заказчик. Ваша задача, как мастера, который хочет заработать больше денег, нужно думать не о том, как удорожить объект, а о том, как заработать максимум денег за рабочий день. Все технологические и организационные решения должны приниматься исходя из этого. Конечно, не идя во вред интересам заказчика.

Мастер-универсал или узкий специалист?

С финансовой точки зрения узким специалистом быть выгодней.

1. Достаточно найти самую выгодную позицию на рынке.
2. Изучить новые технологии.
3. Приобрести лучший инструмент.

Но тут возникает вопрос: где взять объёмы на полную занятость? Ведь чаще всего, заказчики хотят ремонт от начала и до конца. А кто будет проводить все остальные работы?

Такое ещё возможно в рамках большой фирмы, где много разных специалистов и много объектов. В таком случае расценки узких специалистов будут ниже. А одному мастеру найти достаточный объём будет сложнее.

Заказчика нужно предупредить, что, самостоятельно нанимая на каждый вид работы отдельного мастера, он рискует в будущем не найти крайнего.

Возможна такая узкая специализация как:

1. Водопровод.
2. Электрика.
3. Натяжные потолки.
4. Пластиковые окна.
5. Установка дверей.

При всех этих работах нужно много объектов, а это означает много расходов на рекламу и высокие операционные расходы. Ведь на каждый объект надо приехать, потратить своё время, плюс расходы на дорогу.

Конкуренция у узких специалистов высокая: тех же самых специалистов по натяжным потолкам очень много. Гораздо сложнее найти хорошего мастера-универсала, чем отдельно того, кто зашпаклюет стены или перенесет розетку, покрасит потолок, наклеит обои или установит откосы на окнах.

Получается так, что выгоднее всего быть узким специалистом, но найти достаточные объёмы по хорошей цене сложно.

Вывод: мастером-универсалом стать сложнее и производительность труда будет ниже, зато всегда будет работа.

Как выбирать объект для ремонта

Объекты лучше брать небольшие — одно или двухкомнатную квартиру с обычным ремонтом. Работы будут выполнены за один-три месяца.

Это тот срок, который не позволит морально устать от работы на одном объекте. Большие объекты морально изматывают.

На ремонте дизайнерской квартиры, даже если цены на работу выше, чем на обычном ремонте, то дизайнер может так усложнить задачу, что объект придётся долго приводить в порядок.

Как определить стоимость работ по ремонту квартиры

Есть три основных варианта:

1. «На глаз». То есть примерно, исходя из общего варианта отделочных работ.

2. Исходя из цены за метр от квадратов по полу.

3. Просчитывать все работы по смете.

Третий вариант самый правильный и самый выгодный.

При расчетах по смете можно учесть все изменения, которые вносятся в процессе ремонта. Когда есть смета, заказчик смотрит на объект более трезво и выбирает уже те виды работ, на которые у него есть финансы. В отличие от двух других способов подсчета, эта цена ремонта называется «под ключ».

А когда заказчик видит, что работа планируется «под ключ», он начинает накидывать больше работ, вплоть до того, что ему надо повесить шторы.

Важно! При составлении сметы, будет виден ваш заработок.

Как развить организационную сторону работы?

Чтобы начать строительный бизнес, необходимо научится вести документацию. Для этого есть различные программы, где можно сделать полный расчет своих работ. Вся прелесть в том, что все основные вычисления эта программа берет на себя и это очень поможет сэкономить время. Мало того, что ещё и основную часть материалов сама считает.

Здесь можно внедрить ежедневный подсчет выполненных работ.

В конце рабочего дня вписываете объём работ, который вы сегодня выполнили. Программа сама автоматически подсчитывает, сколько вы заработали и вносит эти данные в общий акт выполненных работ. Это повысит производительность труда, а вместе с этим и доход.

Информация для курильщиков, чтобы повысить свой доход

Бросив курить, вы уже не тратите несколько тысяч рублей в месяц на сигареты. А также на перекуры за рабочий день вы не тратите около часа и это в лучшем случае. А после перекура организму нужно время восстановиться. И пока войдёшь в рабочий ритм, опять идти курить надо. А без сигарет спокойно можно отдохнуть пару раз, а остальное время работа идёт складно.

Бывают сложные работы, которые требуют больше усилий, поэтому приходится делать дополнительные перерывы. Но если вы курите, то этих перерывов потребуется больше. Да и в целом будете чувствовать себя нехорошо. Плюс дополнительный сервис: если вы не курите на объекте, то это сыграет вам на пользу — клиент будет лучшего мнения о вас. Он с большей вероятностью порекомендует вас своим знакомым.

Кто курит, стоит отнестись к этому серьезно. Ведь на 20-30% будете больше зарабатывать, если бросить курить.

Строительный бизнес следует начать с покупки специальной формы

Следующий аспект далеко не очевиден для всех. Для того, чтобы зарабатывать больше, нужно выполнять как можно больше полезных действий и как можно меньше бесполезных. Одна из возможностей повысить производительности труда — это специальная форма.

С формой у вас всегда под рукой карандаш и нож. Это те вещи, которые используются много раз за день. Если их нет под рукой и их постоянно требуется искать, то на это может уходить очень много времени. Форма снабжена множеством карманов, где вы можете держать инструменты.

Если 10 мин в день уходит на поиск карандаша, то в год это 44 часа, — 5 рабочих дней.

Специальная форма стоит примерно 1500 рублей. К тому же в форме работать приятнее и вид солиднее. Также к ней идёт монтажный пояс — используется он не постоянно, но в некоторых работах очень ускоряет работу.

Средства индивидуальной защиты:

1. Наушники. Каждый звук в пустом помещении резонирует и становится сильнее. Наушники снижают утомляемость от шума, что также повышает производительности труда.
2. Подсобные рабочие. Можно нанять работника и платить пятьдесят рублей в час, что очень выгодно. Даже если человек практически ничего не умеет, свои деньги он отрабатывает.

Итак, чтобы начать строительный бизнес и преуспеть в нём, нужно просчитать все нюансы. Но если вы мастер-универсал, то успех будет обязательно. Из вышесказанного можно сделать вывод, какую квартиру лучше взять для ремонта: вторичное жильё, новостройка, либо же элитные дома. Исходя из своей компетенции выбирайте подходящий вариант.