Как заменить фундамент в старом доме

Затеяли ремонт и не знаете, как заменить фундамент в старом доме? Давайте разберёмся. Замена фундамента деревянного дома может потребоваться, когда основание постройки полностью вышло из строя. Перед началом работ стоит учесть, что процесс сопровождается сложностями и может быть реализован только при определенных условиях.

Как заменить фундамент в старом доме

Особенности проведения работ по замене основания деревянной бани 

Для проведения работ по замене основания следует подготовить некоторые материалы и инструменты, среди них:

• пневматический домкрат;
• швеллер;
• арматура;
• бетон;
• кирпич;
• лом;
• молот.

В каких случаях нельзя заменить фундамент полностью

Замена фундамента может быть осуществима только при определенных условиях. Так, почти нет возможности произвести описываемые работы с основанием монолитной постройки или той, что возведена из кирпича. Тогда как если баня имеет в основе каркасную систему или древесину, то сложностей, как правило, при этом не возникает. Стоит признать, замена фундамента, цена на проведение которой будет зависеть от сложности работ, достаточно распространенная операция. Ее часто проводят владельцы старых домов и бань.

Как заменить фундамент: пошаговая инструкция

Замена старого фундамента предполагает проведение нескольких этапов.

1. Первый из них – анализ состояния несущих опор. Это могут быть, например, столбы, сваи или ленточное основание.
2. Второй этап – это оценка состояния нижних венцов, в качестве которых выступают опорные балки.
3. Далее проводится частичная разборка цоколя и установка временных опор. После чего можно произвести полный демонтаж области цоколя и опор.
4. Затем ведется установка новых столбов, меняются при необходимости нижние балки, собирается цоколь.

Процесс диагностики и анализа состояния фундамента

Прежде, чем заменить фундамент в старом доме, необходимо осуществить диагностику. Она позволит понять, в каком состоянии находится конструкция. При этом вы сможете определить проблему, которая привела к разрушительным процессам. Получить наиболее точные ответы на эти вопросы можно, если произвести геологическую оценку почвы, которая выявит, насколько глубоко залегает линия промерзания. А также, на каком расстоянии находятся подземные воды.

Анализ состояния конструкции дома

Ремонт, замена фундамента, всегда сопровождается анализом состояния конструкции. Так, на следующем этапе необходимо продиагностировать нижние венцы. Для этого их следует обнажить. В бревно следует вогнать шило, которое позволит определить прочность древесины. Если она сгнила, то шило войдет легко. К этому не придется прилагать особых усилий, тогда как прочная основа окажет сопротивление.
Такие действия следует повторить в разных зонах, отметив слабые участки. Если таковых наберется более 1/3 объема бревна, то венец предстоит удалить и установить новый.

Установка временных опор

Технология замены фундамента на следующем этапе предполагает проведение монтажа временных опор. Эти работы следует начинать с разборки зон цоколя, которые обнажают нижний венец бани. После в эти точки следует установить пневматические домкраты, они позволят поднять нижний венец, а значит, и всю баню. Затем в проем необходимо установить швеллер, который нужно снабдить по краям пластинами. В качестве альтернативного решения выступает дубовая колода. Теперь цилиндр домкрата можно освободить от напряжения и опустить венец на временные опоры.

Демонтаж старого фундамента должен сопровождаться установкой новых опор на том же расстоянии друг от друга, на котором располагаются постоянные. Высоте временных опор следует придать размер, который будет примерно на 10 см больше, в сравнении с постоянными. И если у вас сгнил нижний венец бани, необходимо проводить укрепление временной опоры, чтобы сделать быструю замену. Видео с данной процедурой приведено в самом конце нашего материала.

Осуществление демонтажа старого основания

Технология: демонтаж фундамента предусматривает необходимость избавления от всех его элементов. Перед началом проведения таких работ необходимо позаботиться о вывозе строительного мусора. Это особенно актуально для загородных участков, ведь в летнее время территория занята культурными растениями.
Использовать при разборке основания предстоит лом и молот. Работы удастся осуществить в более короткие сроки, если использовать при демонтаже пневматический молоток. Стремиться следует к тому, чтобы под баней остались только временные опоры.

Установка новых опор под деревянный дом

После того, как закончен демонтаж фундамента, цена на который окажется меньше, если часть работ вы проведете самостоятельно, можно переходить к установке новых опор. Первоначально предстоит подготовить шурфы под их основание. Замена фундамента под баней( под любой другой деревянный или каркасный дом сути не меняет) на этом этапе предполагает рытье траншеи, которая станет располагаться рядом с временной опорой. Обустройство ямы необходимо производить таким образом, чтобы она располагалась перпендикулярно по отношению к плоскости стены бани.

Подвергая описываемым работам фундамент своими руками, на следующем этапе необходимо установить опалубку в траншее под венцом. Яму после этого стоит снабдить арматурой для придания прочности конструкции, а после рекомендуется приступать к заливке.

Подъем бани на новый фундамент будет сопровождаться строительством новых опор из кирпича. В качестве материала для столба можно использовать блоки, при этом работы удастся произвести в более сжатые сроки. Верхний край этого элемента системы не должен соприкасаться с опорным венцом.

Как заменить старый фундамент на винтовой под старый дом

Кроме того, если демонтаж фундамента необходимо произвести в короткое время, то вместо монтажа столба и заливки раствора можно применить установку бани на винтовые сваи. Их необходимо просто ввинтить в почву в нужном месте. После того, как установка новых опор или свай была произведена, нижний венец предстоит поднять еще раз, применяя домкраты. Что позволит устранить временные опоры. Только после можно опустить дом на новые столбы. Затем будет необходимо осуществить сопряжение венца и столба посредством хомутов.

Завершение работы

На этом можно считать, что замена старого фундамента на новый была завершена, но стоит заняться еще областью цоколя и отмостки.

Перед столбчатыми опорами следует сделать укрепленную арматурой отмостку. Ее глубина должна быть равна около 10-15 см. Фундамент для сруба в этой области можно облагородить кирпичной кладкой или применить цокольные панели. Если же планируете заливать ленточный или столбчатый, то необходимо узнать, сколько сохнет фундамент под баню. Так как недопустимо слишком рано подвергать его нагрузкам. Смотрите видео, как заменить фундамент.