Важно знать, как правильно заключить типовой договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом, на что обратить внимание. Если подрядчик не выполнил порученные ему работы или сделал это ненадлежащим образом, отсутствие письменного контракта может сделать невозможным рассмотрение исков в суде. Тогда невозможно доказать не только объем сделки, но и то, была ли она заключена вообще.
Почему необходимо заключить типовой договор подряда
Во избежание невыполнения договора подряда с подрядчиком не стоит полагаться только на устные договоренности. Нужно заключать контракты с подрядчиками, особенно когда речь идет о большом объеме работ — строительстве дома или устройстве в нем сантехнических и отопительных систем.
В таком контракте подрядчик обязуется выполнить работы в оговоренные сроки и в соответствии с проектом, представленным заказчиком, и с принятыми нормами строительства.
Обычно заказчик несет ответственность за подготовку строительной площадки: ограждение участка, подачу электричества и снабжение. Конечно, это может сделать и подрядчик — за дополнительное вознаграждение — но такое положение должно быть включено в договор.
Только в случае сравнительно небольших работ четко ограниченного объема — укладка паркета или плитки — можно обойтись устным соглашением. Особенно, если вы лично знаете мастера.
Важные положения договора
Даже лучший типовой договор подряда с подрядчиком не гарантирует, что работы будут выполнены в срок и полностью в соответствии с заказом. Тем не менее, нужно сделать все, чтобы его положения были точными и не вызывали сомнений. В первую очередь, это касается как сроков выполнения отдельных работ, так и вознаграждения за них. В контракте должна быть указана не только сумма, но и будет ли она выплачиваться после завершения и приемки всех работ или поэтапно.
Обязательно обратите внимание на подробное описание работ, предусмотренных договором. Никогда не следует ограничиваться, например, простым указанием об открытой или закрытой оболочке: каждая сторона может понимать это по-разному. Все работы, предусмотренные сделкой, должны быть включены контракт или, что еще лучше, в прилагаемый к нему подробный перечень работ.
Штрафы за просрочку работ или выплат не являются важным элементом контракта. Часто несоблюдение подрядчиком сроков может повлечь за собой дополнительные расходы, не включенные в штрафные санкции. Например, из-за задержек на строительной площадке кровельщики не могут вовремя покрыть крышу, потому что они уже занялись другим объектом.
Стоит только проследить, чтобы штрафы за просрочку строительства и предусмотренные договором платежи были одинаковыми. Бывает, что штраф за каждый день просрочки выплаты в 10 раз превышает штраф, который должен уплатить подрядчик за один день продления работ.
При заключении договора обратить внимание на материалы
Некоторые подрядчики, особенно мелкие, оценивают в контракте только свой труд и использование инструментов. Иногда добавляют к этому деньги за возможную разгрузку более тяжелых материалов, привезенных на строительную площадку, если поставщик этого не делает. В таком варианте заказчик оплачивает счета за строительные материалы — такое решение не вызывает особых хлопот для заказчика, но дает ему возможность решить, из каких материалов будет построен дом.
Когда договор с подрядчиком также включает закупку им всех материалов, они должны быть точно указаны в приложении к контракту (тип, класс, марка, производитель), чтобы они не заменялись более дешевыми.
Когда подрядчик осуществляет закупку самостоятельно, он несет ответственность за оценку качества материалов и возможные споры с продавцом или производителем. Он будет нести ответственность, если из-за дефектов материала выполненные им работы не соответствуют стандартам качества.
📌Любые возможные изменения в проекте или объеме выполненных работ, а также связанные с этим изменения оплаты должны быть описаны в виде приложения к контракту.
Самое важное — это сотрудничество между заказчиком и подрядчиком
При заключении договора обе стороны должны сотрудничать друг с другом на всех этапах работ. Это в интересах заказчика и подрядчика, так как позволяет избежать дополнительных затрат.
Поэтому заказчик должен оперативно информировать подрядчика, например, об изменениях в конструкции дома или типе используемых материалов.
Подрядчик же должен без задержки уведомить о событиях или обстоятельствах, которые мешают ему выполнять работы — скажем, о дефектности материалов, предоставленных заказчиком. Если он не сделает этого немедленно, он может нести расходы в связи с задержкой или связанными с этим убытками.
Когда можно расторгнуть типовой договор подряда
В некоторых ситуациях заказчик может отказаться от договора, заключенного с подрядчиком, без финансовых последствий. Например, когда последний отложил начало строительных работ без каких-либо серьезных причин, и их завершение невозможно в сроки, указанные в контракте.
📌Неисполнение договора влечёт его расторжение.
Также расторжение договора с подрядчиком допускается, если строительство не соответствует контракту или строительной практике, а подрядчик, несмотря на письменный запрос, не изменил свой подход к работе в течение срока, установленного в письме.
