Планировка земельного участка является делом непростым. Нужно знать огромное количество норм, требований, СНиПов. Если вы уже являетесь обладателем земельного участка либо еще только заполучили его и решили строить на данном участке дом, а также строить другие хозяйственные постройки, то до этого составьте общий план участка, разбив его на зоны и определитесь с месторасположением дома. Так вы можете уберечь себя от многих заморочек и недоразумений.
Планировка земельного участка: основные требования
Прежде всего определитесь с необходимыми дворовыми строениями и расположением их на участке. К дворовым строениям относятся дом, гараж, баня, парники, бассейны, декоративные прудики и т.п. Планировка земельного участка под дом должна быть многофункциональной и комфортной для всех членов семьи. Не считая того, что планировка участка должна соответствовать нормам пожарной безопасности, и должны быть соблюдены санитарно-гигиенические нормы и правила.
- Разделение на многофункциональные куски местности участка.
- Определение месторасположения дома на участке.
- Определение месторасположения хозяйственных зданий и других объектов на участке.
Расположение участка
Во-первых, следует определиться с местоположением участка, его размером и формой. Лучше всего, чтоб повдоль улицы протяженность участка была как можно меньше. Таким образом издержки на устройство канализации и сети водоснабжения будут меньше. Также пыль с дороги будет меньше попадать на ваш участок. Ниже можно поглядеть варианты планирования земляных участков под дом.
Рациональная планировка земельных участков для жилых домов:
- хозяйственные сооружения сблокированы в различных зданиях;
- хозяйственные сооружения сблокированы в одном здании;
- хозсооружения находятся раздельно, гараж сблокирован с домом;
- хозяйственные сооружения образуют двор;
- хозяйственные сооружения образуют периметр;
- всеохватывающее здание. 1-дом, 2-гараж, 3-хозсооружения, 4-огород, сад.
Расположение помещений
В первом варианте жилые дома находятся в некотором отдалении от хозяйственных зданий. Спецы советуют в этом случае три метода, как организовать участок. Данные методы можно использовать для всех типов домов и в критериях хоть какого климата.
При втором варианте хозяйственные сооружения примыкают к домам. Данные варианты использовать лучше всего для участков, расположенных в прохладных погодных критериях и расположенных в горячем климате. Но, тем не менее, выбор всегда будет только за вами, но желаем предложить некие советы по планированию дома и земляного участка.
Строительство высотного дома далеко за городом является не только неловким, но и нерациональным из-за огромных денежных издержек на его постройку и содержание.
Если обратиться к опыту наших скандинавских соседей, то можно сделать так, что расходы на отопление как малогабаритного коттеджа, так и разноэтажного комплекса будут одинаковыми.
Расположение дома
Итак, двигаемся далее. На 2-ой стадии планирования земляного участка определяют месторасположение дома. Можно предложить такие варианты:
- Дом размещен на границе участка (так именуемая красноватая линия) и на фронтальном плане, либо с неким отступом от фронтального края в границах 1-5 метров.
- Дом размещается в средней зоне участка на расстоянии от 5 до 15 метров от красноватой полосы.
- Основное здание размещается в далеком плане участка.
Если ваш земельной участок маленького размера, то расположить дом рациональнее на фронтальном плане.
Дом на большенном участке можно расположить на заднем плане, уединившись от шума и соседей.
Расположение гаража, хозяйственных зданий и огорода
На третьей стадии следует заняться планированием размещения на участке гаража, хозяйственных зданий, огорода и сада.
Гараж может быть пристроенным, стоящим раздельно либо даже просто в виде навеса. Более тщательно про виды конструкций гаражей можно почитать в этой статье.
Стоит сходу спланировать размещение огорода, сада, площадки для игр и отдыха, а также дорожек, которые будут соединять зоны вашего земельного участка. Обычно, сад располагают на фронтальном, либо среднем плане участка. Огород, как правило, на среднем либо заднем дворе.
Какие должны быть расстояния между постройками на участке
Расстояние от ваших хозпостроек до границы соседского участка быть должно не наименее 1-го метра. Чтобы не нарушать противопожарные нормы, верно определите расстояния между жилыми строениями, которые размещены на вашем и примыкающем участке. Эти расстояния также зависят от того материала, из которого выполнены ваши и примыкающие сооружения.
Если ваше строение выстроено из бетона, железобетона, камня и других таких же негорючих материалов, тогда расстояние меж окнами вашего дома и бытовыми постройками на примыкающем участке (баня, сарайчик, гараж) должно быть не меньше 6 метров.
Если же ваш дом построен из древесной породы, тогда меж окнами вашего дома и бытовыми постройками на примыкающем участке расстояние должно составлять не наименее 10 метров.
В том случае если в ваши планы входит устройство на участке компостной ямы, туалета либо помещения для животных, тогда расстояние от жилого дома до такового рода зданий должно быть не наименее 15 метров.
Если вы планируете выстроить раздельно стоящий сарайчик либо гараж, то строить его следует на расстояние не меньше 7 метров от стенок дома либо веранды.
Требования к котельной
Если в доме будет своя котельная, то к ней также имеются свои требования. Готовый проект котельной следует согласовывать с местным строительным отделом, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией. Дверь в вашу котельную должна быть легкая и раскрываться наружу. Нельзя дверь вставлять томную железную, которая при пожаре может помешать стремительно действовать.
Согласно требованиям СНиП при размещении котельной с термический мощностью до 500 кВт в пристройке к дому следует придерживаться последующих требований:
- Располагать ее нужно у глухой стенки дома на расстоянии не наименее 4 метров от дверных и оконных просветов. При этом стенка котельной не должна быть сразу и стенкой дома.
- Высота потолка в котельной должна быть не меньше 2,5 метров.
- Если в пристройке расположено будет газовое оборудование, то в плане требуется предугадать неплохую вентиляцию.
Основные требования к бане, сауне
Планировка земельного участка включает в себя и особые требования к расположению бани. Если вы задумались об устройстве на собственном участке своей баньки либо сауны, то к данным сооружениям есть свои особенные требования.
Малое расстояние от вашего дома до бани (требование СНиП 30-02-97) должно быть не меньше 8 метров.
Месторасположение бани на участке также согласовывается с местной строительной конторой, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией. Также нужно получить разрешение местной исполнительной власти.
Ориентировать баню на открытом участке лучше всего окнами на запад, так как обычно баню принимают после обеда, то это содействует естественному свету солнечным светом вашей бани.
Если в ваших планах выстроить бассейн на участке, то приготовьтесь собрать документы на разрешение с указанием месторасположения бассейна на вашем участке, его размеры, планировка, строительный образ и стиль отделки. Также могут спросить об обогреве и чистке воды, вентиляции и отоплении подсобного помещения.
Видите, как много нужно знать при планировании земельного участка, чтоб учесть все аспекты. После того, как детально продумав и распланировав размещение всех зданий на участке, можно заняться планированием самого дома.
