В последние годы строительство частного дома – коттеджа — мечта многих молодых семей. Жить в пригороде, на свежем воздухе, в отдельном доме, построенном по индивидуальному проекту, с учетом всех Ваших пожеланий – действительно заманчивая идея. А в связи со стремительно растущими вверх ценами на квадратные метры квартир в типовых панельных домах, стоимость строительства коттеджа уже не кажется высокой.
Выбор земельного участка под строительство частного дома-коттеджа
Прежде всего, необходимо приобрести земельный участок. Оптимальным является средняя удаленность от крупных населенных пунктов – цена на землю будет относительно небольшой, и дорога до работы, учебы, в гости к друзьям будет занимать не так много времени. К тому же, чем дальше Вы находитесь от мегаполиса, тем чище воздух и в целом лучше экологический климат.
Итак, с направлением Вы определились и подобрали подходящий участок.
Но тут есть один большой подводный камень – кадастровое назначение земель. Если Вы приобретете участок, имеющий, например, сельскохозяйственное назначение, то для законного возведения коттеджа необходимо подать ходатайство с приложением документов в соответствующие государственные органы.
Порядок перевода земельного участка из одного кадастрового назначения в другое регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также другими подзаконными актами. Занимает этот процесс от 2 до 3,5 месяцев, и не обязательно решение властей будет положительным. Однако, отказ его можно успешно оспорить в суде.
Так что, решать Вам – с одной стороны, стоимость земли с кадастром «сельское хозяйство» гораздо ниже, с другой стороны — процесс ее перевода в другое назначение — процесс долгий, трудоемкий и весьма затратный.
Но, в любом случае, игнорировать этот вопрос нельзя.
Если коттедж построить, игнорируя Земельный кодекс и другие законы Российской Федерации, строение будет являться незаконным.
То есть, Вы не сможете оформить документы на дом, свидетельство о собственности, регистрацию по адресу. В конце концов, незаконные строения, даже новые, прочные и красивые, подлежат сносу.
С чего начинается строительство частного дома-коттеджа
Когда Вы уже определились с участком, то есть Вы знаете его площадь, форму и рельеф поверхности, нужно начинать обдумывать строительный проект.
Здесь необходимо выбрать ключевое направление – взять готовый, можно сказать типовой проект, или пойти другим путем, и разработать индивидуальный? Здесь все зависит от Ваших требований, предпочтений и финансовых возможностей.
Но даже в том случае, если Вы готовы к разработке индивидуального проекта строительства коттеджа, советуем все же обратить внимание на типовые варианты – возможно, то, что нужно Вам, уже существует, либо может лечь в основу Вашей уникальной задумки.
Кстати, в будущем, при выполнении ремонта коттеджа, если Вы захотите провести перепланировку, можно снести и передвинуть не несущие стены строения.
В любом случае, несмотря на то, какой строительный проект Вы выбрали, также нужно определиться со строительными и отделочными материалами и описать все детали в дизайн-проекте.
Исследование грунта
Для закладки фундамента нужно определить показатели почвы на участке – ее кислотность, прочность, уровень просадки и другие, а также уровень грунтовых вод. На основании этих характеристик будет выбран вид фундамента, а также, при необходимости, приняты дополнительные меры по его гидроизоляции.
Сведения о показателях почвы получают в результате проведения анализа взятых геологических проб.
На этом этапе архитектор проекта рассматривает вопрос расположения строения на участке – с какой стороны дом будет освещен солнцем, удобен ли подъезд с дороги. Возможно, придется корректировать рельеф участка, то есть изменить его ландшафт, убрав бугры и засыпав впадины.
Согласование строительства частного дома-коттеджа
Оформление кадастрового назначения земельного участка – не единственная бумажная волокита, с которой придется столкнуться при возведении отдельного жилища.
Казалось бы, участок Вы приобрели, должным образом его оформили, заключили договор на строительство частного дома-коттеджа с профессионалами, имеющими допуск СРО, что еще нужно? Нужно согласовать строительство с местными органами власти. Без их одобрения строение также будет являться незаконным.
Список документов для строительства коттеджа, которые Вы в обязательном порядке должны оформить:
- разрешение на строительство дома от местного органа исполнительной власти;
- акт обследования участка от районного отдела комитета по архитектуре геонадзора;
- получив разрешение и акт, Вы сможете начать оформление строительного паспорта на здание;
- нужно согласовать план постройки с пожарной инспекцией и санитарной инспекцией;
- газовую и электрическую систему также нужно согласовать с соответствующими государственными органами;
- одобренные планы всех инспекций нужно подать в комитет района по архитектуре, где наконец-то и выдадут строительный паспорт.
Непосредственное возведение коттеджа: с чего начать
- Строительство коттеджа под ключ, как и любое другое строительство, начинается с закладки фундамента.
- Далее возводятся несущие и не несущие стены, производится устройство пола и кровли. Когда «коробка» дома возведена, монтируют оконные проемы и устанавливают рамы. Все эти работы объединяются в общестроительный этап.
- Далее проводят все инженерные коммуникации, то есть выполняют электромонтажные работы первичного уровня, проводят трубы под сантехнику и отопление.
- Когда дом возведен, а коммуникации проложены, наступает время для косметического ремонта коттеджа, то есть его внутренней и внешней отделки. На этом этапе проводят малярно-штукатурные работы, клеят обои, красят, укладывают напольное покрытие, выполняют отделку потолков – в общем, приводят внутреннюю отделку коттеджа в полное соответствие с дизайнерской задумкой.
Если в интерьере, либо конструкции дома используется дерево, то все столярные работы завершают до финальной отделки.
Плиточные работы могут проводиться не только внутри строения, но и снаружи – для отделки фасада.
Итак, строительство частного дома-коттеджа требует ответственного подхода. Но, зная все нюансы, можно смело приступать к подготовке материалов.
