Решили переехать в сельскую местность из города? Тогда вам нужно знать, на что обратить внимание при покупке дома в деревне с земельным участком, и лучше на вторичном рынке. Если вы нашли дом, по которому готовы сделать предложение, возможно, ему потребуется некоторая оценка, прежде чем вы назовете его домом или сдадите в аренду.
На что обратить особое внимание при покупке дома с участком
Прежде, чем засучить рукава и подписать контракт, неплохо было бы еще раз посетить дом, и получить ответы на все оставшиеся у вас вопросы о его состоянии. Если только другие покупатели не представили продавцу свои предложения, вам не нужно соглашаться на сделку после первого посещения.
Потратьте дополнительное время, чтобы перепроверить свои первоначальные мысли и чувства о доме, и провести более детальный обзор его состояния.
Обратите внимание на детали при покупке дома
Если во время первого посещения дома вы сделали какие-либо записи, просмотрите их перед вторым визитом. Если есть подрядчик, доверенное лицо или член семьи, который должен присутствовать во время второго визита, попросите его сопровождать вас. Увидев недвижимость чужими глазами, вы сможете более объективно и реалистично оценить ее состояние и полезность.
Конечно, у вас будет много работы, которую необходимо выполнить после того, как вы сделаете предложение по дому. Однако, есть несколько пунктов, которые следует включить в свой контрольный список до того, как вы решите совершить покупку:
- Изучите район и недавние продажи домов в этом районе.
- Изучите планируемое развитие района, например, торговые центры, бары или рестораны (если дом находится в черте города).
- Проверьте статистику преступности в районе на сайте Единой статистической отчетности ФБР.
Осмотр района
При покупке дома стоит обратить внимание, можно ли проехать мимо в разное время суток. Это даст вам представление о том, каким потенциально может быть владение домом на этой улице по этому адресу. Обратите внимание на то, как проходят вечера:
- Оживлена ли улица в неурочное время?
- Шумные ли соседи?
- Как выглядит утреннее движение пригородного транспорта рядом с домом?
- Выглядят ли их дома ухоженными?
- У многих ли домов старые крыши или дорогой сайдинг?
Это поможет вам оценить типичное содержание дома владельцем и то, что увидят другие покупатели, если вы будете перепродавать дом в будущем.
Проверьте наличие дефектов при покупке дома в деревне
Пришло время обратить внимание на недостатки дома, в который вы, возможно, уже влюбились.
Первый осмотр при выборе дома — это осмотр его потенциальных возможностей. Второй — это осмотр хороших и не очень качеств.
- Начните осмотр при покупке дома с фундамента — он должен быть целым, без трещин. Также нужно обратить внимание, возможно ли пристроить дополнительное помещение — это может быть веранда, терраса или комната.
- Осмотрите стены — они должны быть без трещин. Особое внимание нужно обратить на стыки между окнами и стеной. Возможно, что установщики окон некачественно запенили щели, и теперь туда поступает холодный воздух зимой.
- Осмотрите крышу. Узнайте у продавца, когда к ней прикасалась рука строителя. Если требуется ремонт, смело требуйте снижения суммы.
- Проверьте спальни и осветительные приборы на предмет размера, возраста и функциональности.
- Если коммунальные услуги включены, проверьте напор воды в ванной и на кухне. Включите краны и запустите их одновременно. Если напор воды станет слабым, это может сигнализировать о проблеме. Пока еще рано говорить об этом, но все, что вы узнаете о доме, пригодится.
- Включите все лампы и проверьте, не мерцают ли они.
- Осмотрите потолки на предмет видимых пятен или обесцвечивания. Это может свидетельствовать о протекающей крыше или проблемах в прошлом.
Завершение исследования дома
Вы можете не быть квалифицированным инспектором или лицензированным подрядчиком, но вы можете использовать то, что вы видите, чтобы определить, хотите ли вы сделать предложение по дому.
Объективный взгляд на характеристики дома позволит вам сделать разумное предложение, подкрепленное вашей собственной оценкой стоимости. Задайте агенту по недвижимости или представителю продавца все оставшиеся вопросы. Вполне допустимо спросить, мотивирован ли продавец, и как долго недвижимость находится на рынке.
Узнайте, включает ли продавец гарантию на дом и предлагает ли он оплатить все расходы, связанные с закрытием сделки.
Сделайте лучшее предложение и попросите то, что вы хотите
Дополнительные осмотры и проверки, которые вы проведете во время второго визита, могут сэкономить вам время и деньги, если существует серьезная проблема, о которой продавец не сообщил или не знает.
Используйте не самые лучшие моменты в доме и определите, где в будущем могут возникнуть проблемы с обслуживанием. В своем предложении попросите продавца сделать ремонт всего, что, по вашему мнению, должно быть сделано до продажи.
Потребуйте гарантию на дом, если продавец еще не предложил приобрести ее для покупателя. Будьте готовы к встречному предложению, изложите свои лучшие аргументы, указав цену предложения, и будьте готовы к дальнейшим действиям, если предложение не будет принято.
Итак, вы узнали главное, как правильно выбрать дом на что обратить внимание при покупке дома в деревне с земельным участком на вторичном рынке.
Дополнительную информацию о покупке дома узнайте из видео.
