Самовольное строительство гаража: как легализовать лицензию

Что такое самовольное строительство гаража на своём участке? Можно ли легализовать лицензию на уже построенный объект? На все эти вопросы ответят наши специалисты.

В настоящее время очень высок интерес к самовольному строительству. Мы думаем: «Что такого, если я построю гараж на своём участке».

Однако, органы власти тщательно следят за соблюдением строительного законодательства. Можно ли легализовать строительную лицензию?

1. В каких случаях строительство гаража считается самовольным?

Прежде всего стоит подчеркнуть, что понятие самовольного строительства не фигурирует в правовых актах. Однако это не означает, что оно остается безнаказанным и на самом деле не существует.
Очевидно, что строительство объекта без соответствующего разрешения или уведомления является незаконным.

Самострой очень часто является результатом незнания закона и личных убеждений, на основании которых выполняются конкретные строительные работы.

Самовольное строительство является следствием отсутствия:

• разрешения на строительство;

• уведомления об отдельных видах строительных работ за 30 дней до их начала.

На практике самовольное строительство имеет место несмотря на возражения.
Таким образом, осуществление любых строительных работ должно заставить заказчика заранее прочитать строительный закон, в котором точно указаны типы строительства, требующие уведомления или разрешения на строительство (ГрК статья 30).

Примеры самовольного строительства (без легализации):

• установка решеток на окна;

• преобразование неиспользуемого чердака в полезный чердак;

• пристройка гаража, террасы или крыльца;

• возведение забора высотой более 2,2 м;

• размещение рекламных баннеров на строительной площадке, высота которых превышает 3 м.

Также стоит помнить, что ответственность за самовольное строительство гаража, или любого другого объекта, несет собственник, а не лицо, которое его произвело. Таким образом, согласно закону, владелец несет всю ответственность за предпринятые действия.

2. Можно ли легализовать любую строительную лицензию?

Стоит учитывать, что самовольное строительство, в нашем случае гаража, не всегда удастся легализовать. Поэтому местные планы пространственного развития или решения об условиях застройки в отсутствие вышеупомянутых планов оказываются чрезвычайно важными на практике.

Второй решающий фактор для легализации — это, конечно же, технические знания, необходимые для планирования и непосредственного выполнения строительных работ. Несоблюдение двух вышеуказанных условий, конечно, повлечет за собой снос гаража и невозможность легализовать предпринятые строительные работы.

Строительство конкретного объекта должно происходить на основании правовых актов. Несовместимые с ними действия на любом этапе строительства не будут узаконены. Поэтому неоценимой оказывается помощь инженеров, благодаря которым объект сможет соответствовать требованиям строительного законодательства.

3. Путь легализации

Лучшее решение с точки зрения собственника — это, конечно, возможность оперативно легализовать самовольное строительство. Однако следует подчеркнуть, что для легализации, очевидно, необходимы соответствующие сертификаты. Как подготовиться к легализации?

Первый шаг — сертификат

Сертификат — это письменное соответствие местному плану зонирования. Владелец может получить такой сертификат у главы коммуны, мэра или президента после подачи соответствующего заявления. У органа есть 7 дней на выдачу сертификата.

Шаг второй — строительный проект или техническая документация на строительные работы

Техническая документация предпринятых строительных мероприятий имеет важное значение. Поэтому, в зависимости от выполненных работ, необходимо предоставить 4 копии строительного проекта (требуется в случае разрешения на строительство) или технической документации на строительные работы (требуется в случае уведомления о строительных работах).

Как проект, так и документация должны выполняться инженером со специальной квалификацией в области строительства. Обычно именно инженер заботится о получении необходимых разрешений и согласований, требуемых проектом строительства.

Шаг третий — право использовать недвижимость в строительных целях

Вышеуказанные действия могут не принести желаемых результатов, если декларация о праве использования недвижимости в строительных целях заполнена неправильно. Поэтому документ, подтверждающий право использования объекта недвижимости в строительных целях, на практике оказывается незаменимым.

Путь легализации строго определен законом. Всю информацию можно получить в инспекции строительного надзора. Именно они занимаются легализацией, завершающим этапом которой является использование объекта или его снос в случае несоблюдения закона.

4. Расходы

Как известно, легализация самовольного строительства требует определенных затрат. Для многих они представляют собой ограничение, которое способствует отсутствию легализации.

Плата за легализацию необходима для получения разрешения. Однако он не может принять решение о сносе строительного объекта.
Размер платы за легализацию варьируется и зависит от:

• категории строительного объекта;

• коэффициента размера строительного объекта.

Приведенные выше данные конкретно указаны в ст. 59 закона о строительстве и приложений к нему.

Итак, что такое самовольное строительство гаража, или любого другого объекта, привязанного к земле, мы выяснили. Легализация лицензии на строительство возможна, но потребует некоторых расходов.